曽野木地区市営住宅跡地の活用に向けたサウンディング型市場調査の結果概要

• 並列に配置することで、お互いの存在を感じやすい。
• 通路でつなげることで、日常的な交流が可能。

建物は単一の施設とするが、両施設を並列に配置する。

• 並列に配置することで、お互いの存在を感じやすい。
• 一部ホールなどで行き来できるようにして、日常的交流を実現。
• 単一の施設として整備することでコストが抑制できる。

建物は単一の施設とするが、両施設を縦に重ねて配置する。
　例：1、2階を保育園、3階以上をコミュニティ施設

• 敷地を有効に活用でき、園庭や駐車場を広く取れる。
• 単一の施設として整備することでコストが抑制できる。

• コミュニティ施設は低層とすることで、外部空間に近い距離感が保てる。

• 保育園の安全面を考慮し、2つの施設の入り口は別々に設ける必要がある。
• 両施設を通路や扉でつなぐ場合は、コミュニティ施設側から自由に入れないよう配慮が必要。
• コミュニティ施設と保育園の駐車場は兼用とすることで、敷地を有効活用できる。
• 新たに歩道の整備などを行わない場合は、敷地出入口を歩道のある道路側にすることが望ましい。
• 施設の配置方法には、それぞれメリット・デメリットがあるため、それを理解した上で、地域としてどのような形が望ましいかが重要。

・保育園と一体的に整備することで、コストの抑制が可能。
・建設後、コミュニティ施設部分は市に売却または貸付。

・地元団体への指定管理により、地元団体の地域活動のさらなる充実・推進が図られる。
・保育園と一体的に管理することで、交流事業等が展開しやすい。

• 公設で整備し、指定管理事業とすることで民間ノウハウが活かせる。

• コミュニティ施設と一体的に整備することで、コストの抑制が可能。
• 事業規模や手続き等を考慮すると、PFIより民設民営が効果的。

• 保育事業に特化した社会福祉法人などが建設・運営することで、民間のノウハウ、人材、経営手法を活かすことができる。
• コミュニティ施設と一体的に管理することで、交流事業が展開しやすい。

• 農園は保育園と連携した事業（栽培、収穫体験）が展開できる。
• 直売所の設置により、地域の買い物難民への一時的な対応が可能。
• 直売所のみでのテナント料は難しい。
• 設置場所については検討が必要。（施設内または施設外）

• 保育園の保護者も気軽に集え、多世代の地域交流が生まれる。

• 園児がお手伝いをするなど保育園と連携した事業が展開できる。

• より地域住民の需要に応え、利便性向上が図られる。

• ショートステイなどを展開し、コミュニティ施設・保育園と連携した多世代交流のさらなる拡大が図られる。
• 子どもから高齢者まで安心して暮らせる地域の実現に寄与。

• 障がいのある子ども達も安心して暮らせる地域の実現に寄与。

• 採算性の観点から購入は難しいため、定期借地が望ましい。

• コミュニティ施設部分は、市に貸付し、指定管理等で運営することが望ましい。

民設民営部分は譲渡または貸付（無償）

• 無償での譲渡または貸付が前提。
• 全体の無償が難しい場合でも、社会貢献度に応じ保育園部分だけは無償を検討いただきたい。

• 小中学校、病院、スーパー、保育園等が近隣にあり、区バスでの各施設接続が可能なことから、宅地分譲は需要がある地域と考えられる。

• 保育園の職員駐車場として活用することで、市営住宅跡地の駐車場を一般の利用者に充てることが可能。
• 市営住宅跡地に整備する施設を考慮すると、イベント時など駐車場が不足する可能性がある。

• 既存建物を改修・改築し活用。