新潟駅南口第二地区

新潟駅南口第二地区第一種市街地再開発事業

新潟駅南口第二地区市街地再開発組合

平成13年度から平成21年度

約13,343百万円

商業地域（容積率600%　建ぺい率80%）

約1.1ha

6,385.38平方メートル

4,618.35平方メートル（A1棟とA2棟の合計）

36,318.07平方メートル

高強度鉄筋コンクリ－ト造・鉄骨造

地下1階　地上31階

住宅、商業、業務、駐車場

156台

18,707.94平方メートル

鉄骨造

地上11階

商業、スポーツ施設、駐車場

388台

731.07平方メートル

561.77平方メートル

3,978.28平方メートル

鉄骨造

地下1階　地上7階

商業、業務

0台

全員同意型（第110条）

18人（内転出者2人）

　当該地区は、本市の陸の玄関口である新潟駅の南口に位置し、広域交通拠点周辺地区としての立地条件を活かし、都心にふさわしい土地利用、高度利用を図る地区です。
当地区に計画する施設建築物は3棟で、歩行者動線に沿って配置される商業施設とその上階の業務施設及び利便性の高い高層住宅等により構成されたA－1棟、自走式駐車場と商業施設及びスポーツ施設が積層したA－2棟、商業施設と業務施設が積層したB棟、各棟それぞれが複合施設として、親しみと賑わいと魅力のある定住・就業・交流空間としての市街地を目指しました。

　これまで当地区の土地利用は大半が屋外駐車場となっていました。市街地再開発事業により、新潟駅直近の立地を活かした高度な商業業務を集積し、これら低未利用地の土地有効活用を図りました。
細分化された敷地の統合と市道の集約化、及び建物の共同化を進めることで、都市の防災性の向上を図り、安全で機能的な都市環境の創出を目指し、また、新潟駅西側連絡通路・プラーカ3と当該2階レベルを接続する歩行者デッキ、公開広場や駅南線（けやき通り）沿いの壁面後退などにより、快適な歩行者空間の創出を図りました。

市街地再開発準備組合設立

都市計画決定

キーテナント出店辞退

事業計画素案の検討開始

市街地再開発事業推進計画策定

都市計画変更

市街地再開発組合設立

特定業務代行者公募

特定業務代行契約締結

事業計画認可

権利変換計画認可

除却・施設建築物工事着工

施設建築物竣工